Покупка земельных участков

Покупая земельный участок, необходимо уделить особое внимание на правильность оформления всех документов, а также отсутствие ограничений и охранных зон, так как в дальнейшем новый собственник планирует строительство и регистрацию нового объекта недвижимости в Росреестре. Поэтому советуем обращаться к опытным юристам за помощью, ведь на это есть целый ряд причин, одна из которых наличие множества подводных камней, незнание всех нормативов и законов, а также практики при покупке объекта недвижимости. Услуга покупки включает в себя комплекс работ, связанных как с  земельным участком, так и с самим собственником.

После того как клиент подобрал себе земельный участок, который соответствует всем его параметрам и запросам, мы проводим первичную проверку объекта, его историю, наличие всех необходимых документов и их подлинность. Если на этом этапе с объектов все в порядке, то вносим аванс. Часто бывает, что собственники не готовы предоставлять пакет документов для проверки до внесения аванса, поэтому первичную проверку проводим на момент внесения аванса.

Авансовый договор или предварительный договор, как его еще называют, необходимо заключать только с собственником квартиры или доверенным лицом, на которого составлена доверенность, с правом принятия аванса. Этот договор не менее важен, чем основной договор купли-продажи. Здесь прописываются все условия и требования, необходимые документы для выхода на сделку купли-продажи квартиры в определенный срок.

После подписания предварительного договора, первое, с чего необходимо начать – это юридическая проверка или экспертиза документов на земельный участок. Юридическую проверку мы начинаем проводить с анализа  правоустанавливающих документов, так как это основа, которая подтверждает права на собственность и владение данным объектом. Помимо правоустанавливающих документов, проверяем наличие межевания земельного участка, стоит ли он в границах и на кадастровом учете, проверяем на наличие охранных зон и обременений, залогов, арестов, запретов, а также на наличие или отсутствие планов на реконструкцию или прокладку магистралей по данному объекту. Это необходимо для того, чтобы у нового владельца не возникало трудностей с оформлением и строительством на данном участке.

Если у наших юристов есть сомнения в юридической чистоте объекта, то мы заказываем дополнительные выписки, справки, запрашиваем архивные документы и договора, которые помогут проследить всю историю объекта и восстановить хронологию, цепочку событий. По опыту можем сказать, что у каждого объекта недвижимости есть своя история и предыстория, которую иногда собственники скрывают, а порой и сами не знают о ней. Чем  сложнее история и ситуация с объектом недвижимости, тем глубже необходимо проводить анализ и проверку как самого объекта, так и собственников данной недвижимости.

После проведения тщательной проверки всех документов, истории объекта, нельзя оставить без внимания и самого собственника или собственников квартиры, комнаты. Собственником может выступать как физическое, так и юридическое лицо. У собственников проверяется наличие или отсутствие крупных задолженностей, в счет которых может быть арестовано имущество судебными приставами. Также проверяем на наличие банкротства, его стадию или вероятность подачи документов. У собственника просим предоставить необходимые справки от нарколога или психиатра, с подтверждением о возможности выхода на сделку купли-продажи. На практике встречается, что собственники подделывают такие справки, поэтому если возникают сомнения, мы делаем дополнительный запрос на выявление подлинности данных справок. Если вдруг окажется, что собственники состоит на учете у одного из врачей, и у него есть заболевание противоречащее выходу на сделку, то мы расторгаем договор аванса и подбираем новый объект. Такая сделка будет опасна для нового собственника, так как наличие заболевания может послужить причиной аннулирования сделки купли-продажи. Это повлечет за собой потерю времени, денежных средств и нервов.

Также запрашиваем у собственника согласие супруги(а), согласие органов опеки - при необходимости, если земельный участок приобретался в браке или на средства с использованием материнского капитала.

После того как будет ясна вся история, собраны все справки и документы, проведены все необходимые проверки, определены формы взаиморасчетов, отсутствуют задолженности, то можно будет выходить на сделку купли-продажи. К дате выхода на сделку наш юрист составит договор купли-продажи, где пропишет все условия и документы, необходимые для самой сделки.

Если на участке отсутствует межевание, кадастровый учет или не хватает документов для дальнейшей его регистрации, просим собственника собрать  необходимый пакет документов или готовы помочь ему в этом сами.

Часто клиенты приобретают земельный участок с привлечением заемных средств у банка (ипотека), тут процедура приобретения немного отличается, нужно больше собирать документов для банка, проводить оценку, страховку объекта. Все согласовывается с представителем банка: документы, наличие ячейки для взаиморасчетов, дата выхода на сделку. После перехода права собственности,  на земельный участок накладывается обременение в виде залога недвижимого имущества кредитором.

Благодаря накопленному опыту и знаниям, наши эксперты очень досконально и скрупулезно изучают все документы, требовательно относятся к сбору необходимых документов и справок со стороны собственника, а юристы грамотно и педантично составят договор купли-продажи.

Особое внимание необходимо уделить проверке земельного участка при покупке, ведь построив дом или коттедж на данном участке, нельзя будет его перенести в другое место. Поэтому подходите с «умом» к выбору места для строительства.

Только четкое соблюдение всех норм, правил, рекомендаций и требований приведут к успешной сделке купли-продажи, а новый собственник будет доволен покупкой и сможет построить и зарегистрировать дом своей мечты.

Без охранных зон, обременений и залогов - только такой участок мы сможем Вам подобрать!

Почему стоит обратиться к нам

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию наших специалистов