Оформление договора купли-продажи

По договору купли-продажи недвижимости (ДКП) продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (п.1 ст.549 ГК РФ).
Договор купли-продажи может быть заключен как в нотариальной, так и простой письменной форме. Выбор формы договора определяется Покупателем и Продавцом по желанию. Но есть исключения, когда обязательно требуется нотариальное удостоверение договора:

  1. продажа доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно;
  2. продажа недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина;
  3. продажа недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях можно обойтись заключением договора в простой письменной форме (ППФ).  При составлении такого договора необходимо грамотно подойти к написанию всех пунктов, условий сделки и обязательств сторон, так как при возникновении разногласий между Продавцом и Покупателем, суд будет опираться на условия прописанные в договоре.

В договоре обязательно должны быть прописаны существенные условия, без содержания хотя бы одного из этих условий, договор считается недействительным. К ним относятся: наименование документа; стороны договора; предмет договора; суть договора; цена договора. Если права на недвижимость ограничены (обременены), то это тоже обязательно должно указываться в договоре.

Существенные условия обязательны для написания в договоре по закону, но есть еще и дополнительные условия. Каждая фраза в договоре имеет существенное значение. И именно дополнительные условия договора отражают все нюансы и условия конкретной сделки.  Их написание в договоре необязательно, но они не менее важны. К ним относятся: форма и условия расчета  за недвижимость; когда будет происходить фактическая передача недвижимости с подписанием акта приема-передачи; указываются сроки фактического и юридического освобождения недвижимости; кто оплачивает все расходы; предоставление Продавцом подтверждения об отсутствии задолженности; могут прописываться штрафные санкции, неустойки и так далее. Это одни из самых распространенных условий, так как не существует одинаковых договоров и под каждую сделку прописываются свои условия и требования. Условия можно прописать любые, главное, чтобы они не противоречили закону и самому договору.

После составления ДКП, все страницы прошиваются и заверяются подписями обеих сторон. Составляется минимум в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон и одни для Росреестра.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникают обязанности по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основание для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

После регистрации перехода права в Росреестре, выдается по одному экземпляру ДКП Продавцу и Покупателю. На каждом должны стоять отметки о государственной регистрации перехода права собственности.

Для завершения процесса перехода права и выполнение условий договора, Продавец передает недвижимость фактически, а Покупатель принимает и подписывают Акт приема-передачи.

Несмотря на то, что все договора купли-продажи имеют схожие условия и положения, каждый ДКП должен составляться индивидуально, с учетом конкретных условия сделки. Поэтому разработку проекта договора лучше доверить эксперту в сфере недвижимости, чтобы исключить нежелательных последствий и приостановок регистрации права.

Безопасность Вам и Вашей сделке- составим правильный договор по нормам права, в соответствии с Гражданским кодексом РФ!

Почему стоит обратиться к нам

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию наших специалистов

По договору купли-продажи недвижимости (ДКП) продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (п.1 ст.549 ГК РФ).
Договор купли-продажи может быть заключен как в нотариальной, так и простой письменной форме. Выбор формы договора определяется Покупателем и Продавцом по желанию. Но есть исключения, когда обязательно требуется нотариальное удостоверение договора:

  1. продажа доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно;
  2. продажа недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина;
  3. продажа недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях можно обойтись заключением договора в простой письменной форме (ППФ).  При составлении такого договора необходимо грамотно подойти к написанию всех пунктов, условий сделки и обязательств сторон, так как при возникновении разногласий между Продавцом и Покупателем, суд будет опираться на условия прописанные в договоре.

В договоре обязательно должны быть прописаны существенные условия, без содержания хотя бы одного из этих условий, договор считается недействительным. К ним относятся: наименование документа; стороны договора; предмет договора; суть договора; цена договора. Если права на недвижимость ограничены (обременены), то это тоже обязательно должно указываться в договоре.

Существенные условия обязательны для написания в договоре по закону, но есть еще и дополнительные условия. Каждая фраза в договоре имеет существенное значение. И именно дополнительные условия договора отражают все нюансы и условия конкретной сделки.  Их написание в договоре необязательно, но они не менее важны. К ним относятся: форма и условия расчета  за недвижимость; когда будет происходить фактическая передача недвижимости с подписанием акта приема-передачи; указываются сроки фактического и юридического освобождения недвижимости; кто оплачивает все расходы; предоставление Продавцом подтверждения об отсутствии задолженности; могут прописываться штрафные санкции, неустойки и так далее. Это одни из самых распространенных условий, так как не существует одинаковых договоров и под каждую сделку прописываются свои условия и требования. Условия можно прописать любые, главное, чтобы они не противоречили закону и самому договору.

После составления ДКП, все страницы прошиваются и заверяются подписями обеих сторон. Составляется минимум в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон и одни для Росреестра.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникают обязанности по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основание для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

После регистрации перехода права в Росреестре, выдается по одному экземпляру ДКП Продавцу и Покупателю. На каждом должны стоять отметки о государственной регистрации перехода права собственности.

Для завершения процесса перехода права и выполнение условий договора, Продавец передает недвижимость фактически, а Покупатель принимает и подписывают Акт приема-передачи.

Несмотря на то, что все договора купли-продажи имеют схожие условия и положения, каждый ДКП должен составляться индивидуально, с учетом конкретных условия сделки. Поэтому разработку проекта договора лучше доверить эксперту в сфере недвижимости, чтобы исключить нежелательных последствий и приостановок регистрации права.

Безопасность Вам и Вашей сделке- составим правильный договор по нормам права, в соответствии с Гражданским кодексом РФ!