Уведомление о начале строительства

Получение согласования в срок от 5 дней

Поправки в законодательстве упростили довольно сложную процедуру получения разрешения на строительство частных домов, сведя все к подаче Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.

Однако наименование документа «Уведомление» не означает, что достаточно просто заполнить форму на Госуслугах и можно строить дом.
В ответ может поступить отказ местной администрации либо требование согласовать строительство еще с целым рядом организаций!

Приобретение жилого дома и земельного участка в ипотеку

Причины возможного отказа:

  • не оформленные права на участок;
  • планируемый объект не соответствует назначению участка;
  • отсутствие документов подтверждающих согласование строительства на землях расположенных в границах охранных или санитарных зон аэропортов, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и прочих режимных земель;
  • нарушены градостроительные нормы и правила (этажность выше 3х – причем мансарда считается этажом, высота более 20м или больше разрешенной в данном муниципальном образовании, площадь застройки больше нормы);
  • ошибки в заполнении и схеме участка либо неполные данные.

Какие дополнительные согласования могут потребоваться?

  • от местного аэропорта или аэродрома
  • от природоохранных и водоохранных органов, лесного фонда, рыболовного ведомства
  • санитарно-эпидемиологической службы
  • органов охраны объектов культурного наследия
  • при отклонении по отступам от границ участка – разрешение от местной администрации
  • нужно также учесть зоны прохождения ЛЭП и газовых труб

Приобретение жилого дома и земельного участка в ипотеку

Подача «Уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС» вместе СО ВСЕМ КОМПЛЕКСОМ ПРОВЕРОК и согласований поможет проверить будущий объект на соответствие всем нормам и правилам, что позволит избежать проблем в будущем.

В результате вы получите Уведомление о соответствии нормам параметров будущего дома (указанных в Вашем Уведомлении о планируемом строительстве), подписанное Администрацией округа и плюс к этому письменные подтверждения от затрагиваемых вашим строительством местных ведомств и организаций, от Минкультуры до Росрыболовства.
Срок действия Уведомления о соответствии – 10 лет.

С таким набором документов можно с полной уверенностью начинать строительство!

У наших специалистов накоплен многолетний опыт работы с земельными участками и домами.

Обращайтесь, мы проверим ситуацию по участку и поможем получить согласование от администрации и разрешения всех дополнительных организаций.
 
Стоимость услуги от 5 000 руб. в зависимости от количества согласований по конкретному участку.

Обращайтесь по телефону либо оставьте заявку на звонок.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию с экспертом

Специалист по загородной недвижимости Айгуль Скворцова
Айгуль Скворцова
Специалист по загородной недвижимости

Сроки получения согласования по Уведомлению

Если участок без осложняющих юридических факторов, то получить уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ИЖС можно меньше, чем за неделю. В случае ожидания ответа от нескольких организаций и ведомств – обычно от 2х до 6х недель.  В нашей практике средний срок – 5-10 дней.

Какие сведения и документы понадобятся для подачи Уведомления

  • Кадастровый номер участка
  • Правоустанавливающие документы:  выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о праве собственности.
  • Указать права третьих лиц при долевом владении (только при долевой собственности)
  • Вид разрешенного использования земельного участка (он указан в выписке из ЕГРН)
  • Параметры дома: этажность, высота в метрах, отступы от границ участка в метрах, площадь застройки
  • Схема участка с домом и расстояниями от границ, с указанием сторон света.

Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. К нему нужен технический план.

Внимание

До подачи Уведомления о начале строительства нужно убедиться:

  • у Вас есть документы о праве собственности на участок
  • на участке было произведено межевание и ему присвоен кадастровый номер
  • категория и вид использования земли подходит для строительства жилого дома

Для планирования строительства рекомендуется получить копию градостроительного плана участка (ГПЗУ). В нем можно проверить наличие охранных зон разного типа и содержится список необходимых доп. согласований.

На участках с каким видом разрешенного использования можно построить жилой дом?

Виды ВРИ должны быть:

  • для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Код 2.1 классификатора;
  • для ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Код 2.2;
  • ведение садоводства. Код 13.2  (только в границах населенного пункта, если вне границ, то только садовый дом). Рекомендуется проверить местный градостроительный регламент.

Разрешение для строительства ИЖС теперь не нужно, означает ли это, что можно начать строительство, а уведомление и саму регистрацию дома сделать постфактум?

В такой практике заложено много рисков и даже риск сноса здания, возведенного с нарушениями. Лучше при оформлении Уведомления о планируемом строительстве уточнить все требования по вашему конкретному участку, чтобы быть уверенным, что впоследствии после готовности дом будет зарегистрирован без осложнений и судов.

Ответы на другие вопросы и помощь в подаче Уведомление о начале строительства Вы можете получить, обратившись в агенство «ЛСЕРВИС». Мы работаем по всей Московской области.

Наши специалисты всегда на связи.
Звоните по телефону
Или в Вотсап